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名  称 柳山稻米小镇简介
索 引 号 014331951/2018-00071 体裁分类 其他
组配分类 信息公开 > 规划计划 主题分类 城市规划;城乡建设(含住房)
发布机构 住建局 公开日期 2018-12-13
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内容概述
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柳山稻米小镇简介

江苏省泗洪县是一座拥有悠久而深厚的稻米文化历史底蕴的城市,全县常年种植稻米83万亩,拥有国家级绿色稻米生产基地60万亩,年产优质稻米45万吨,“泗洪大米”已获国家农产品地理标志认证,县境内梅花镇顺山集遗址出土了距今8300年的炭化稻,是迄今已知最早的人工稻作遗迹。

一、项目区位

柳山稻米小镇位于县石集乡柳山村,东侧2.3公里为稻米文化博物馆,南侧12公里为洪泽湖湿地,西侧紧邻溧河洼,北侧8公里为泗洪县城,稻米小镇项目建设、运营区域东至通湖大道,西接溧河洼,南北至乡村道路,基地红线面积约4.8平方公里。

二、项目投资建设单位

项目采用政府和社会资本合作(PPP)模式进行建设,2017年5月向社会公开招标合作资本方。项目采购方式为竞争性磋商方式,采取建设—运营—移交(BOT)运作模式,合作期限为20年(其中建设期3年、运营期17年)。项目计划总投资约 22.2 亿元(生态廊道4.2亿元,稻米小镇18亿元,含稻米博物馆0.5696亿元),其中包含建安工程费 15.74亿元,建安其他费用 2.92亿元,预备费 1.65亿元;稻米博物馆经资产评估后资产价值5696万元,建设期利息1.38亿元。经过公开招投标,2017年8月北京东方园林环境股份有限公司和中邦建设工程有限公司和田园东方投资有限公司组成的社会资本方联合体中标,政府方出资代表为泗洪青圃建设发展有限公司。

由政府方和社会资本方共同组建的PPP合资公司——泗洪田园柳山投资开发有限公司于2017年10月27日成立,公司注册资本金6.6亿,其中泗洪青圃出资13200万元(占20%股权)、北京东方园林出资52734万元(占79.9%股权)、中邦建设出资66万元(占0.1%股权)。稻米小镇的设计单位为上海时代建筑设计有限公司,生态廊道的设计单位为北京东方利禾景观设计有限公司。经过公开招投标选择,项目的监理单位为英泰克工程顾问(上海)有限公司,项目的跟踪审计单位为江苏正中国际工程咨询有限公司。

三、项目规划

项目按照“稻香故里、梦想田园”形象定位,围绕“米生产、米丰收、米加工、米销售、米美食、米故事”,从以下三个方面着力打造“一二三产融合”的文化体验、康养度假、休闲田园旅游产业集群小镇。柳山稻米小镇整体规划为“三区一园”,分别是稻米小镇形象展示区、稻米小镇商务接待区、柳山湖生态旅游度假区和稻米加工现代产业园。

1.稻米现代加工产业园。

构建产业创新创业平台,引入大中型粮食企业和多类地方企业,从稻米种子培育、有机种植、特色加工和包装销售各个稻米产业引进高科技研发及高新技术,围绕龙头企业构建产业联盟,合作带动发展,在米生产、米丰收、米加工、米销售方面形成特色,进而实现在生产技术、科技研发等多个方面协同创新和进步,打造稻米产业的高新技术产业园。

2.田园旅游的休闲体验度假小镇。

依托3A级柳山湖景区、现有稻田、水系及道路,以片区和小组团的形式配合散布的灵活业态布置,激活整体空间。小镇租赁管理2300亩农田,规划建设旅游及配套服务用房约 11万平方米,改建原特色建筑约2万平方米,及新建配套的停车场、水系整治、水电配套、市政配套、智能化系统、标识标牌、雕塑、绿化等。以小镇会客厅、田园大讲堂、商业水街等为载体,做足稻米文化,烹好米美食,讲好米故事,形成完整的稻香田园休闲度假与旅游产业项目,充分展现休闲田园风光,融合农业体验、田园休闲、康养度假于一体。

3.精致生活的特色风貌示范小镇。

结合洪泽湖水系风光,结合当地特色石头民居,利用当地常见的石头、木头、红石茅草等天然材质,融合现代建筑技术和工艺,以简洁、生态、乡土为建筑风格特征,打造特色水上小镇,形成精致生活示范点。

四、项目建设进度

项目融资。由农发行牵头,与农行和建行组成银团为本项目贷款,贷款总额15.6亿:其中农发行6.6亿元、农行:6亿元、建行3亿元;利率:按照基准利率上浮5%;贷款期18年;合作备忘录已签订,春节前农发行、建行已完成授信审批,预计3月份农行能完成授信审批。

项目设计。项目的策划、规划方案经过4轮汇报已确定,生态廊道的规划已报批,稻米小镇的规划方案已完成,已完成部分施工图设计。

项目建设。项目2个子项的项目部已建设完成,目前在进行生态廊道及稻米小镇建设前的清表工作。

项目运营。项目未来由田园东方集团有限公司运营,其对小镇的运营策划方案已向县里汇报并通过,运营合同谈判已基本完成,春节后开始启动运营的各项准备工作。